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P2P就像中国楼市 唱衰派终将落空

     浅谈中国楼市的发展与p2p的发展趋势

     1、起源

  中国楼市起源于1998年,当年7月,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,要求各地停止住房分配,正式开启了中国住房商品化大潮。

  P2P网络借贷的起源有两种说法,一说发端于诺贝尔和平奖得主尤努斯的格兰珉银行,一说肇始于2005年的英国。2007年6月,国内首家P2P平台拍拍贷上线,采用的是无抵押无担保的纯线上模式,预示着网络借贷正式进入中国。

  2、存量

  克尔瑞数据显示,2016年5月一线城市商品住宅供应量为280万平方米,环比下跌近30%,同比跌幅17%;二、三线城市整体供应为2032万平方米,环比下跌22%,同比上涨1%。成交量方面,一线城市5月份成交347万平方米,环比下降12%,同比下降16%;二三线城市5月成交3051万平方米,环比下降17%,同比上升15%;房企总数或已超过10万家。

  网贷之家数据显示,2016年5月国内P2P网贷成交量为1480.17亿元,环比上升3.44%,是去年5月的2.43倍,截至2016年5月底,行业历史累计成交量已达到20361.35亿元;5月底行业贷款余额达到5758.84亿元,环比增加5.12%;当月,行业正常运营平台数量为2396家。

  3、政策

  “去库存”是目前楼市的主基调,并已被国家列入2016年的主要经济任务。2011年开始,过大的开发量,导致各城市的楼市库存高企,2015年已达到最高水平。鉴于此,国家拟通过农民进城落户、开发商适度降价、发展住房租赁市场、取消过时的限制性措施等一系列举措完成“去库存”目标。有专家预测,本轮楼市去库存需要6-7年时间。

  目前,P2P行业正在开展为期一年的专项整治活动。今年4月,国务院牵头联合多部委,正式开启了全国范围内的互联网金融专项整治大幕,根据《互联网金融风险专项整治工作实施方案》要求,各地监管部门需要在5月15日前报备清理整顿方案;7月底前,摸底排查并完善清理整顿方案;11月底前,清理整顿并督查评估。目前,各地已经陆续进入拉网排查与联动摸底阶段。

  4、舆论

  一直以来,部分专家、媒体尤其是网上汹涌的民意,都是中国楼市坚定持续的唱衰者。其中最为知名的就是原摩根士丹利首席经济学家谢国忠(还有牛刀等),其在10年时间里,一直不遗余力地唱空中国房地产市场,发出过诸多如未来5年内房价会跌掉一半、不到一年房地产泡沫会破灭等论断。而与其唱对台戏最为知名的人士,则非任志强莫属,截至目前的事实证明,任志强对房价的看法是对的。

  P2P曾经是火爆网络的关键词,媒体追捧的焦点,金融创新的代名词和普惠金融的主力军,然而,随着大型伪P2P的暴雷、一系列不合格合规问题平台的出现以及行业监管愈加严格,舆论对P2P的态度发生了大转变。一时间,不论是线下理财还是伪装诈骗,统统将罪过加诸P2P身上,网络借贷几乎成为了金融领域的“背锅侠”和“过街鼠”,一些媒体不辨真伪推波助澜,靠写黑这个行业的文章博取眼球,而一些自媒体和行业网红更是想着浑水摸鱼,借机敲诈,大捞一笔。

  5、分化

  克而瑞《2015年中国房地产企业销售TOP100》数据显示,在“去库存”、市场回暖和竞争加剧等多重因素的推动下,百强房企集中度继续上升,2015年TOP10房企销售金额占比达到全行业的16.9%,TOP10房企销售面积占11.3%,还有进一步上升空间。2015年千亿房企数量依然为七家,万科、恒大、绿地销售金额超过两千亿,万达、中海、保利、碧桂园超过一千亿,品牌和规模仍然是房企未来争夺蛋糕的重要筹码。

  在合规与盈利的双重因素推动下,P2P行业已经走过野蛮生长期,进入洗牌阶段,可以预计的是,未来平台数量会大幅减少,但一些优质平台将脱颖而出。初略统计,截止6月中旬,全国2000多个平台中,已经完成银行存管或者正在进行技术对接的平台接近百家,成交量超过200亿有几十家,融资已经进入C轮的平台有十余家,而登录新三板的平台仅四家。综合上述标准,目前可以列入第一梯队的平台包括陆金所、宜人贷、点融网、人人贷、团贷网、微贷网以及翼龙贷等。

  6、趋势

  目前,中国房地产行业是我国经济的“重要支柱”,未来20年,该行业仍将是国家经济的“支柱”,但是房地产企业的数量将大大减少,并呈现出强者恒强的特点,大约七八成的中小房地产企业将面临着被兼并的风险,预计30年后,国内或只剩下1000个房地产公司左右。价格方面,一线城市(尤其是中心区)与十个左右的二线城市因为人口增量的持续增加与人民币货币供应量长期偏高等因素,与二三线城市的房价差距将越拉越大。

  现在对P2P和互联网金融来说,属于寒冬阶段,也是平台潜龙蛰伏,修炼内功,蓄势待发的阶段。对于平台来说,首先要严格遵守行业最新的市场准入和业务规范,做好信息披露,增加透明度,切实落实客户资金第三方银行存管。其次在保证合规的基础上,做好产品模式创新,或深耕细分市场,或转型综合平台。

  其实,无论是对于中小微企业和需要资金的个人来说,还是对于普通投资者来说,P2P算既可以解决传统信贷置之不理的燃眉之急,也可以让少量的闲钱有一个盈利去处,算得上是一个非常好的融资平台和投资渠道。在未来,当从小生长在互联网环境中的年轻一代逐渐成熟,通过网络和移动互联网来贷款融资或投资理财,必然会成为社会主流,到那时,P2P这个行业中的佼佼者,将会担起实现普惠金融,替代传统信贷的重任,领导互联网金融健康发展,创造辉煌。

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